Формирование закрытых фондовЗАО «Центральная Управляющая Компания» предлагает корпоративным клиентам инвестиционные решения для эффективного развития бизнеса. В числе наших услуг – формирование закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) «под проект» заказчика. ЗПИФ является прозрачным с точки зрения законодательства, современным и эффективным инструментом для управления объектами недвижимости. Формирование ЗПИФ может стать решением инвестиционных задач для строительных организаций, финансовых институтов, предприятий, имеющих на своем балансе непрофильные активы, девелоперов, сельскохозяйственных организаций и др. Алгоритм консолидации активов в закрытом фонде дает российским инвесторам преимущества по сравнению с широко распространенным в России механизмом концентрации капитала в холдингах акционерного типа. Закрытый паевой инвестиционный фонд позволяет: • Придать объектам недвижимости единый правовой статус Формат ЗПИФ позволяет объединить объекты недвижимости и централизовать управление ими в легитимном поле. • Оптимизировать управление непрофильными активами Непрофильные активы, находящимися на балансе организации, могут быть переведены в закрытый фонд с целью оптимизации бухгалтерского учета и налогообложения. • Разделить владение недвижимостью между несколькими инвесторами Недвижимое имущество при внесении в фонд оценивается независимыми консультантами. На основании этого определятся стоимость чистых активов фонда. Пайщики фонда совместно с УК определяют минимальную стоимость пая. При функционировании фонда его пайщики приобретают не определенные объекты недвижимости, а доли, выраженные в денежном эквиваленте. • Высвободить капитал и направить его на финансирование основной деятельности Имущество, составляющее закрытый фонд, может приносить доход, который возможно использовать для финансирования основного бизнеса. • Использовать паи ЗПИФа в качестве залога Пайщики фонда – и физические, и юридические лица – могут использовать свои паи в качестве залогов для кредитования. Полученные средства можно направить на развитие бизнеса. • Защитить интересы инвесторов Согласно российскому законодательству, ЗПИФ является имущественным комплексом, а не юридическим лицом, благодаря этому активы, составляющие имущество фонда, не могут быть арестованы или изъяты в результате судебного решения. Этот фактор является для инвесторов гарантией безопасности их инвестиционных вложений. • Снизить налоговую нагрузку Фонд недвижимости имеет преференции по налогу на прибыль, позволяющие реинвестировать всю текущую прибыль ЗПИФа непосредственно в развитие активов, составляющих фонд. • Диверсифицировать инвестиционные потоки Крупные финансовые институты через управляющую компанию имеют возможность создавать закрытые фонды для инвестирования в новые непрофильные проекты или виды бизнеса. • Использовать долевое, а не кредитное финансирование объектов недвижимости Структура закрытого фонда позволяет использовать средства пайщиков для увеличения доходности имущества, входящего в него на основании партнерских отношений, благодаря этому отсутствует необходимость в привлечении кредитов. • Создать понятный для иностранных инвесторов инструмент для инвестиций Фонды недвижимости появились еще в XIX веке в США. С середины прошлого века они стали распространяться по всему миру. Во многих странах эта форма консолидации активов зарекомендовала себя как эффективный и прозрачный инвестиционный инструмент. Россия переняла опыт западных стран в 2003 году, создав собственный вариант такого фонда — паевой инвестиционный фонд недвижимости.
|